格安中古物件の探し方・任意売却の仕組み・投資用物件活用まで。機械設計エンジニアの視点で「合理的な不動産購入」を解説。
DIY父さんが不動産購入において最初に考えたのは「どこで差をつけるか」という点でした。一般的な仲介物件は競争が激しく、価格優位性を出しにくい。しかし任意売却・競売・空き家バンクなど、通常ルート以外の物件は大きく値引かれることがあります。
格安物件購入で重要なのは、リフォームコストの正確な見積もり能力です。DIYスキルがあれば、業者見積もりの1/3〜1/5のコストで仕上げられる可能性があります。
旧Seesaaブログで読む →任意売却とは、住宅ローンが返済困難になった際に、金融機関の同意を得て通常の売却方法で物件を売る方法です。競売よりも高値で売れることが多く、売主・買主双方にメリットがあります。
DIY父さんは実際に任意売却物件を発見・交渉・購入。購入後のリノベーションで大幅なコスト削減を実現しました。
旧Seesaaブログで読む →格安物件を購入してDIYでリノベーションし、賃貸として運用するビジネスモデルは、DIYスキルがあるなら非常に合理的な投資です。DIY父さんはこの方法で複数物件を保有・運用しています。
物件取得価格 + DIYリノベ費用 = 総投資額。この総投資額に対して賃料収入がどれだけ得られるかで表面利回りが決まります。DIYでリノベコストを業者費用の1/3〜1/5に抑えることで、表面利回りを大幅に改善できます。
機械設計エンジニアとしての設計・計算スキルが、DIYリノベ投資においても大きな武器になります。
旧Seesaaブログで読む →機械設計エンジニアが、あなたの物件選び・リノベコスト・DIY計画を個別にアドバイス。
「この物件はDIYリノベできるか？」という相談から承ります。
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